Осень началась с повышения цен во всех сегментах

После долгого топтания на месте в духе «шаг вперед, два – назад», в сентябре цены во всех сегментах первичного жилья в Харькове единодушно пошли вверх.

Так, индекс МКДУ показывает, что средняя цена 1 кв. м жилья «эконом» составила к 1 октября 5686,4 грн. против 5602,4 грн. на начало сентября. Таким образом, цена здесь выросла на 1,5%

Жилье уровня «бизнес» в сентябре выросло еще значительнее – на 3,4%: здесь новая средняя цена составила к октябрю 9440,9 грн. против 9129,1 грн. месяцем ранее.

Наконец, рекордсменом повышения стал сегмент «премиум-класса», где средняя цена увеличилась на 7,5% и составила к 1 октября 16219,3 грн. за 1 кв. м против 15092,3 грн. на начало сентября.

Таким образом, сентябрь стал вторым месяцем в этом году, когда цены повысились во всех сегментах, что, по-видимому, связано с очевидным сокращением готового жилья и ожиданиями сезонного спроса. Ранее подобный всплеск цен во всех сегментах был отмечен только в мае.

В сегменте «эконом» на повышение цены играли следующие обстоятельства. «Жилстрой-1» незначительно (от 2% до 5%) повысил цены во всех своих объектах эконом-класса и на 9% – на оставшиеся квартиры в сданном объекте по пр. Тракторостроителей,103а. В то же время на 3,5% снизилась средняя цена в объекте по пр.Победы, 66д (жилкмплексы «Алексеевский» и «Победа»). По-видимому, это связано с тем, что в продажу предлагаются новые строящиеся секции с невысокой стартовой ценой.

У компании «Жилстрой-2» на 6,2% выросли цены в ЖК «Квартет» по ул.50 лет ВЛКСМ, 61, а также на 3,9% повысилась средняя цена в объекте по ул. Сухумской, и на 2,5% – на оставшиеся квартиры в объекте по ул.Тракторостроителей, 94Б.

На повышение сыграл и «Мегаинвестстрой», подняв цены в объектах по пр.50 лет ВЛКСМ и ул.Елизарова/ул.Верхнегиевской на 7% и 9% соответственно.

АКБ «Меркурий» прекратил продажи квартир в объекте по ул. Конной Армии и на 5,9% повысил заявленные цены на оставшиеся квартиры в объекте по адресу пр.Московский, 124/5, в то же время на 3,24% снизив среднюю цену в объекте по ул.Родниковой.

А снижали цены в данном сегменте компании «Консоль», Куряжский ДСК и «Монолит». Так, «Консоль» в доме по ул.Барабашова, 32 снизила цены на 7,5% по сравнению с августом. Куряжский ДСК на 1,6% снизил цены на оставшиеся квартиры в объекте по ул.Кушнарева, 3, а также начал строительство объекта по пр.Победы, 59, где средняя стартовая цена – 5500 грн. за метр. Компания «Монолит» снизила среднюю цену на свои объекты «Космос» по ул.Ньютона и «Победа» по пр.Победы, 61а на 11% и 8,75% соответственно.

В сегменте жилья «бизнес» в сданном объекте компании «Авантаж» ведутся перепродажи квартир собственниками по цене 1500 у.е. за кв. м, что в 1,5 раза выше средней цены от застройщика. Похожая ситуация в ж/к «Мир» компании «Главмаш», где перепродажи ведутся по цене 1300 у.е. за метр квадратный, что на 8,3% выше средней цены квартир, предлагавшихся ранее от застройщика. Выросли цены и во всех объектах на Павловом Поле, в районе станции метро «23 Августа».

В объектах «Монте Плаза» и «Светлый» компании «ЖильеСтройИнвест» средняя цена повысилась на 7,6% и 2,3% соответственно, по сравнению с прошлым месяцем. На 1,76% выросла средняя цена продаж в сданном объекте «Триумф» компании «Констракшн Групп». На 14,3% выросла цена на оставшиеся квартиры в строящейся 3-ей очереди ЖК «Павлово Поле» компании МКДУ.

В то же время средняя цена продаж в ж/к «Гранд» компании «Жилстрой-2» снизилась на 1,3%. Это связано с тем, что у застройщика не осталось однокомнатных квартир, которые продавались по самой высокой цене за метр квадратный.

В сегменте «премиум» изменения среднего показателя связаны, в основном, с тем, что компании «Главмаш» и «Авантаж» в сентябре не предлагали на продажу пентхаусы в своих объектах «Мир» и «Авантаж». Цены на этот тип недвижимости находились в сегменте «премиум-класса» и были невысоки по сравнению с другими объектами этого сегмента. Также повысилась средняя цена продаж в ЖК «Восток-Запад» компании «С-Инвест», где ведутся перепродажи квартир собственниками.

«Макрокап Групп» (Makrocap Group) объединяет девелоперскую, строительную и архитектурную компании, которые реализуют различные проекты в ряде регионов Украины. Основана в Харькове в 1997 году. Является активным участником ассоциации «Региональное строительство», объединяющей лидеров отрасли Харьковской области.